Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 248 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 206,29 € | 48 206,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 080 € / mois | 137 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 880 € | 9 988 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 213 € | 9 479 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 248 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 581,90 € | 354 893,58 € | 9 024 918,10 € |
| Année 2 | 232 412,82 € | 346 062,66 € | 8 792 505,28 € |
| Année 3 | 241 592,57 € | 336 882,91 € | 8 550 912,71 € |
| Année 4 | 251 134,84 € | 327 340,64 € | 8 299 777,87 € |
| Année 5 | 261 054,03 € | 317 421,45 € | 8 038 723,84 € |
| Année 6 | 271 365,01 € | 307 110,47 € | 7 767 358,83 € |
| Année 7 | 282 083,26 € | 296 392,22 € | 7 485 275,57 € |
| Année 8 | 293 224,85 € | 285 250,63 € | 7 192 050,72 € |
| Année 9 | 304 806,47 € | 273 669,01 € | 6 887 244,25 € |
| Année 10 | 316 845,55 € | 261 629,93 € | 6 570 398,70 € |
| Année 11 | 329 360,16 € | 249 115,32 € | 6 241 038,54 € |
| Année 12 | 342 369,06 € | 236 106,42 € | 5 898 669,48 € |
| Année 13 | 355 891,80 € | 222 583,68 € | 5 542 777,68 € |
| Année 14 | 369 948,61 € | 208 526,87 € | 5 172 829,07 € |
| Année 15 | 384 560,65 € | 193 914,83 € | 4 788 268,42 € |
| Année 16 | 399 749,82 € | 178 725,66 € | 4 388 518,60 € |
| Année 17 | 415 538,94 € | 162 936,54 € | 3 972 979,66 € |
| Année 18 | 431 951,68 € | 146 523,80 € | 3 541 027,98 € |
| Année 19 | 449 012,69 € | 129 462,79 € | 3 092 015,29 € |
| Année 20 | 466 747,56 € | 111 727,92 € | 2 625 267,73 € |
| Année 21 | 485 182,93 € | 93 292,55 € | 2 140 084,80 € |
| Année 22 | 504 346,42 € | 74 129,06 € | 1 635 738,38 € |
| Année 23 | 524 266,84 € | 54 208,64 € | 1 111 471,54 € |
| Année 24 | 544 974,04 € | 33 501,44 € | 566 497,50 € |
| Année 25 | 566 497,50 € | 11 976,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 248 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.