Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 148 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 145,21 € | 54 145,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 076 € / mois | 154 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 880 € | 9 880 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 713 € | 9 377 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 832,61 € | 335 909,91 € | 8 834 667,39 € |
| Année 2 | 325 740,79 € | 324 001,73 € | 8 508 926,60 € |
| Année 3 | 338 100,81 € | 311 641,71 € | 8 170 825,79 € |
| Année 4 | 350 929,81 € | 298 812,71 € | 7 819 895,98 € |
| Année 5 | 364 245,61 € | 285 496,91 € | 7 455 650,37 € |
| Année 6 | 378 066,67 € | 271 675,85 € | 7 077 583,70 € |
| Année 7 | 392 412,15 € | 257 330,37 € | 6 685 171,55 € |
| Année 8 | 407 301,98 € | 242 440,54 € | 6 277 869,57 € |
| Année 9 | 422 756,78 € | 226 985,74 € | 5 855 112,79 € |
| Année 10 | 438 797,99 € | 210 944,53 € | 5 416 314,80 € |
| Année 11 | 455 447,89 € | 194 294,63 € | 4 960 866,91 € |
| Année 12 | 472 729,55 € | 177 012,97 € | 4 488 137,36 € |
| Année 13 | 490 666,95 € | 159 075,57 € | 3 997 470,41 € |
| Année 14 | 509 284,99 € | 140 457,53 € | 3 488 185,42 € |
| Année 15 | 528 609,46 € | 121 133,06 € | 2 959 575,96 € |
| Année 16 | 548 667,19 € | 101 075,33 € | 2 410 908,77 € |
| Année 17 | 569 485,99 € | 80 256,53 € | 1 841 422,78 € |
| Année 18 | 591 094,76 € | 58 647,76 € | 1 250 328,02 € |
| Année 19 | 613 523,44 € | 36 219,08 € | 636 804,58 € |
| Année 20 | 636 804,58 € | 12 939,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 148 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 782 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.