Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 248 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 870,16 € | 73 870,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 849 € / mois | 211 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 880 € | 11 068 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 213 € | 10 504 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 084,91 € | 362 357,01 € | 9 724 415,09 € |
| Année 2 | 543 374,75 € | 343 067,17 € | 9 181 040,34 € |
| Année 3 | 563 374,57 € | 323 067,35 € | 8 617 665,77 € |
| Année 4 | 584 110,55 € | 302 331,37 € | 8 033 555,22 € |
| Année 5 | 605 609,71 € | 280 832,21 € | 7 427 945,51 € |
| Année 6 | 627 900,21 € | 258 541,71 € | 6 800 045,30 € |
| Année 7 | 651 011,15 € | 235 430,77 € | 6 149 034,15 € |
| Année 8 | 674 972,73 € | 211 469,19 € | 5 474 061,42 € |
| Année 9 | 699 816,24 € | 186 625,68 € | 4 774 245,18 € |
| Année 10 | 725 574,17 € | 160 867,75 € | 4 048 671,01 € |
| Année 11 | 752 280,17 € | 134 161,75 € | 3 296 390,84 € |
| Année 12 | 779 969,10 € | 106 472,82 € | 2 516 421,74 € |
| Année 13 | 808 677,21 € | 77 764,71 € | 1 707 744,53 € |
| Année 14 | 838 441,93 € | 47 999,99 € | 869 302,60 € |
| Année 15 | 869 302,60 € | 17 139,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 248 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.