Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 348 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 590,95 € | 74 590,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 033 € / mois | 213 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 880 € | 11 176 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 713 € | 10 607 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 198,69 € | 365 892,71 € | 9 819 301,31 € |
| Année 2 | 548 676,74 € | 346 414,66 € | 9 270 624,57 € |
| Année 3 | 568 871,73 € | 326 219,67 € | 8 701 752,84 € |
| Année 4 | 589 810,02 € | 305 281,38 € | 8 111 942,82 € |
| Année 5 | 611 518,96 € | 283 572,44 € | 7 500 423,86 € |
| Année 6 | 634 026,94 € | 261 064,46 € | 6 866 396,92 € |
| Année 7 | 657 363,41 € | 237 727,99 € | 6 209 033,51 € |
| Année 8 | 681 558,78 € | 213 532,62 € | 5 527 474,73 € |
| Année 9 | 706 644,73 € | 188 446,67 € | 4 820 830,00 € |
| Année 10 | 732 653,97 € | 162 437,43 € | 4 088 176,03 € |
| Année 11 | 759 620,55 € | 135 470,85 € | 3 328 555,48 € |
| Année 12 | 787 579,69 € | 107 511,71 € | 2 540 975,79 € |
| Année 13 | 816 567,88 € | 78 523,52 € | 1 724 407,91 € |
| Année 14 | 846 623,06 € | 48 468,34 € | 877 784,85 € |
| Année 15 | 877 784,85 € | 17 306,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 348 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.