Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 298 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 230,56 € | 74 230,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 941 € / mois | 212 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 880 € | 11 122 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 463 € | 10 555 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 641,88 € | 364 124,84 € | 9 771 858,12 € |
| Année 2 | 546 025,81 € | 344 740,91 € | 9 225 832,31 € |
| Année 3 | 566 123,22 € | 324 643,50 € | 8 659 709,09 € |
| Année 4 | 586 960,36 € | 303 806,36 € | 8 072 748,73 € |
| Année 5 | 608 564,41 € | 282 202,31 € | 7 464 184,32 € |
| Année 6 | 630 963,67 € | 259 803,05 € | 6 833 220,65 € |
| Année 7 | 654 187,35 € | 236 579,37 € | 6 179 033,30 € |
| Année 8 | 678 265,83 € | 212 500,89 € | 5 500 767,47 € |
| Année 9 | 703 230,56 € | 187 536,16 € | 4 797 536,91 € |
| Année 10 | 729 114,15 € | 161 652,57 € | 4 068 422,76 € |
| Année 11 | 755 950,43 € | 134 816,29 € | 3 312 472,33 € |
| Année 12 | 783 774,49 € | 106 992,23 € | 2 528 697,84 € |
| Année 13 | 812 622,63 € | 78 144,09 € | 1 716 075,21 € |
| Année 14 | 842 532,59 € | 48 234,13 € | 873 542,62 € |
| Année 15 | 873 542,62 € | 17 223,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 298 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 087 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.