Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 348 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 247,39 € | 61 247,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 598 € / mois | 174 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 880 € | 11 176 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 713 € | 10 607 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 997,80 € | 379 970,88 € | 9 993 502,20 € |
| Année 2 | 368 467,94 € | 366 500,74 € | 9 625 034,26 € |
| Année 3 | 382 449,24 € | 352 519,44 € | 9 242 585,02 € |
| Année 4 | 396 960,99 € | 338 007,69 € | 8 845 624,03 € |
| Année 5 | 412 023,43 € | 322 945,25 € | 8 433 600,60 € |
| Année 6 | 427 657,37 € | 307 311,31 € | 8 005 943,23 € |
| Année 7 | 443 884,55 € | 291 084,13 € | 7 562 058,68 € |
| Année 8 | 460 727,44 € | 274 241,24 € | 7 101 331,24 € |
| Année 9 | 478 209,45 € | 256 759,23 € | 6 623 121,79 € |
| Année 10 | 496 354,79 € | 238 613,89 € | 6 126 767,00 € |
| Année 11 | 515 188,65 € | 219 780,03 € | 5 611 578,35 € |
| Année 12 | 534 737,13 € | 200 231,55 € | 5 076 841,22 € |
| Année 13 | 555 027,35 € | 179 941,33 € | 4 521 813,87 € |
| Année 14 | 576 087,49 € | 158 881,19 € | 3 945 726,38 € |
| Année 15 | 597 946,74 € | 137 021,94 € | 3 347 779,64 € |
| Année 16 | 620 635,45 € | 114 333,23 € | 2 727 144,19 € |
| Année 17 | 644 185,04 € | 90 783,64 € | 2 082 959,15 € |
| Année 18 | 668 628,19 € | 66 340,49 € | 1 414 330,96 € |
| Année 19 | 693 998,85 € | 40 969,83 € | 720 332,11 € |
| Année 20 | 720 332,11 € | 14 636,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 348 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 182 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.