Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 504 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 637,43 € | 89 637,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 629 € / mois | 256 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 320 € | 11 344 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 600 € | 10 766 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 504 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 339,89 € | 360 309,27 € | 9 788 660,11 € |
| Année 2 | 741 077,82 € | 334 571,34 € | 9 047 582,29 € |
| Année 3 | 767 741,86 € | 307 907,30 € | 8 279 840,43 € |
| Année 4 | 795 365,26 € | 280 283,90 € | 7 484 475,17 € |
| Année 5 | 823 982,53 € | 251 666,63 € | 6 660 492,64 € |
| Année 6 | 853 629,46 € | 222 019,70 € | 5 806 863,18 € |
| Année 7 | 884 343,09 € | 191 306,07 € | 4 922 520,09 € |
| Année 8 | 916 161,81 € | 159 487,35 € | 4 006 358,28 € |
| Année 9 | 949 125,35 € | 126 523,81 € | 3 057 232,93 € |
| Année 10 | 983 274,92 € | 92 374,24 € | 2 073 958,01 € |
| Année 11 | 1 018 653,21 € | 56 995,95 € | 1 055 304,80 € |
| Année 12 | 1 055 304,80 € | 20 344,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 504 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 840 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 107 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.