Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 506 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 179,55 € | 62 179,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 423 € / mois | 177 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 480 € | 11 346 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 650 € | 10 768 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 400,72 € | 385 753,88 € | 10 145 599,28 € |
| Année 2 | 374 075,90 € | 372 078,70 € | 9 771 523,38 € |
| Année 3 | 388 269,97 € | 357 884,63 € | 9 383 253,41 € |
| Année 4 | 403 002,59 € | 343 152,01 € | 8 980 250,82 € |
| Année 5 | 418 294,26 € | 327 860,34 € | 8 561 956,56 € |
| Année 6 | 434 166,16 € | 311 988,44 € | 8 127 790,40 € |
| Année 7 | 450 640,30 € | 295 514,30 € | 7 677 150,10 € |
| Année 8 | 467 739,52 € | 278 415,08 € | 7 209 410,58 € |
| Année 9 | 485 487,60 € | 260 667,00 € | 6 723 922,98 € |
| Année 10 | 503 909,09 € | 242 245,51 € | 6 220 013,89 € |
| Année 11 | 523 029,57 € | 223 125,03 € | 5 696 984,32 € |
| Année 12 | 542 875,60 € | 203 279,00 € | 5 154 108,72 € |
| Année 13 | 563 474,63 € | 182 679,97 € | 4 590 634,09 € |
| Année 14 | 584 855,31 € | 161 299,29 € | 4 005 778,78 € |
| Année 15 | 607 047,24 € | 139 107,36 € | 3 398 731,54 € |
| Année 16 | 630 081,26 € | 116 073,34 € | 2 768 650,28 € |
| Année 17 | 653 989,26 € | 92 165,34 € | 2 114 661,02 € |
| Année 18 | 678 804,42 € | 67 350,18 € | 1 435 856,60 € |
| Année 19 | 704 561,22 € | 41 593,38 € | 731 295,38 € |
| Année 20 | 731 295,38 € | 14 859,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 506 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 656 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.