Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 556 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 475,47 € | 62 475,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 320 € / mois | 178 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 480 € | 11 400 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 900 € | 10 819 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 115,87 € | 387 589,77 € | 10 193 884,13 € |
| Année 2 | 375 856,12 € | 373 849,52 € | 9 818 028,01 € |
| Année 3 | 390 117,74 € | 359 587,90 € | 9 427 910,27 € |
| Année 4 | 404 920,50 € | 344 785,14 € | 9 022 989,77 € |
| Année 5 | 420 284,93 € | 329 420,71 € | 8 602 704,84 € |
| Année 6 | 436 232,37 € | 313 473,27 € | 8 166 472,47 € |
| Année 7 | 452 784,90 € | 296 920,74 € | 7 713 687,57 € |
| Année 8 | 469 965,51 € | 279 740,13 € | 7 243 722,06 € |
| Année 9 | 487 798,06 € | 261 907,58 € | 6 755 924,00 € |
| Année 10 | 506 307,23 € | 243 398,41 € | 6 249 616,77 € |
| Année 11 | 525 518,71 € | 224 186,93 € | 5 724 098,06 € |
| Année 12 | 545 459,18 € | 204 246,46 € | 5 178 638,88 € |
| Année 13 | 566 156,23 € | 183 549,41 € | 4 612 482,65 € |
| Année 14 | 587 638,65 € | 162 066,99 € | 4 024 844,00 € |
| Année 15 | 609 936,22 € | 139 769,42 € | 3 414 907,78 € |
| Année 16 | 633 079,83 € | 116 625,81 € | 2 781 827,95 € |
| Année 17 | 657 101,62 € | 92 604,02 € | 2 124 726,33 € |
| Année 18 | 682 034,90 € | 67 670,74 € | 1 442 691,43 € |
| Année 19 | 707 914,25 € | 41 791,39 € | 734 777,18 € |
| Année 20 | 734 777,18 € | 14 930,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 556 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 501 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 055 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.