Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 656 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 067,32 € | 63 067,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 113 € / mois | 180 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 480 € | 11 508 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 400 € | 10 922 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 546,35 € | 391 261,49 € | 10 290 453,65 € |
| Année 2 | 379 416,75 € | 377 391,09 € | 9 911 036,90 € |
| Année 3 | 393 813,46 € | 362 994,38 € | 9 517 223,44 € |
| Année 4 | 408 756,45 € | 348 051,39 € | 9 108 466,99 € |
| Année 5 | 424 266,44 € | 332 541,40 € | 8 684 200,55 € |
| Année 6 | 440 364,96 € | 316 442,88 € | 8 243 835,59 € |
| Année 7 | 457 074,29 € | 299 733,55 € | 7 786 761,30 € |
| Année 8 | 474 417,66 € | 282 390,18 € | 7 312 343,64 € |
| Année 9 | 492 419,13 € | 264 388,71 € | 6 819 924,51 € |
| Année 10 | 511 103,64 € | 245 704,20 € | 6 308 820,87 € |
| Année 11 | 530 497,12 € | 226 310,72 € | 5 778 323,75 € |
| Année 12 | 550 626,48 € | 206 181,36 € | 5 227 697,27 € |
| Année 13 | 571 519,64 € | 185 288,20 € | 4 656 177,63 € |
| Année 14 | 593 205,58 € | 163 602,26 € | 4 062 972,05 € |
| Année 15 | 615 714,35 € | 141 093,49 € | 3 447 257,70 € |
| Année 16 | 639 077,24 € | 117 730,60 € | 2 808 180,46 € |
| Année 17 | 663 326,58 € | 93 481,26 € | 2 144 853,88 € |
| Année 18 | 688 496,05 € | 68 311,79 € | 1 456 357,83 € |
| Année 19 | 714 620,57 € | 42 187,27 € | 741 737,26 € |
| Année 20 | 741 737,26 € | 15 071,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 656 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 192 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.