Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 756 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 659,17 € | 63 659,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 907 € / mois | 181 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 480 € | 11 616 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 900 € | 11 024 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 976,79 € | 394 933,25 € | 10 387 023,21 € |
| Année 2 | 382 977,39 € | 380 932,65 € | 10 004 045,82 € |
| Année 3 | 397 509,17 € | 366 400,87 € | 9 606 536,65 € |
| Année 4 | 412 592,41 € | 351 317,63 € | 9 193 944,24 € |
| Année 5 | 428 247,94 € | 335 662,10 € | 8 765 696,30 € |
| Année 6 | 444 497,53 € | 319 412,51 € | 8 321 198,77 € |
| Année 7 | 461 363,70 € | 302 546,34 € | 7 859 835,07 € |
| Année 8 | 478 869,82 € | 285 040,22 € | 7 380 965,25 € |
| Année 9 | 497 040,21 € | 266 869,83 € | 6 883 925,04 € |
| Année 10 | 515 900,08 € | 248 009,96 € | 6 368 024,96 € |
| Année 11 | 535 475,56 € | 228 434,48 € | 5 832 549,40 € |
| Année 12 | 555 793,82 € | 208 116,22 € | 5 276 755,58 € |
| Année 13 | 576 883,04 € | 187 027,00 € | 4 699 872,54 € |
| Année 14 | 598 772,47 € | 165 137,57 € | 4 101 100,07 € |
| Année 15 | 621 492,48 € | 142 417,56 € | 3 479 607,59 € |
| Année 16 | 645 074,62 € | 118 835,42 € | 2 834 532,97 € |
| Année 17 | 669 551,53 € | 94 358,51 € | 2 164 981,44 € |
| Année 18 | 694 957,22 € | 68 952,82 € | 1 470 024,22 € |
| Année 19 | 721 326,91 € | 42 583,13 € | 748 697,31 € |
| Année 20 | 748 697,31 € | 15 212,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 756 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 883 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.