Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 806 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 955,09 € | 63 955,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 803 € / mois | 182 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 480 € | 11 670 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 150 € | 11 076 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 691,96 € | 396 769,12 € | 10 435 308,04 € |
| Année 2 | 384 757,61 € | 382 703,47 € | 10 050 550,43 € |
| Année 3 | 399 356,98 € | 368 104,10 € | 9 651 193,45 € |
| Année 4 | 414 510,30 € | 352 950,78 € | 9 236 683,15 € |
| Année 5 | 430 238,62 € | 337 222,46 € | 8 806 444,53 € |
| Année 6 | 446 563,73 € | 320 897,35 € | 8 359 880,80 € |
| Année 7 | 463 508,31 € | 303 952,77 € | 7 896 372,49 € |
| Année 8 | 481 095,82 € | 286 365,26 € | 7 415 276,67 € |
| Année 9 | 499 350,67 € | 268 110,41 € | 6 915 926,00 € |
| Année 10 | 518 298,20 € | 249 162,88 € | 6 397 627,80 € |
| Année 11 | 537 964,68 € | 229 496,40 € | 5 859 663,12 € |
| Année 12 | 558 377,38 € | 209 083,70 € | 5 301 285,74 € |
| Année 13 | 579 564,64 € | 187 896,44 € | 4 721 721,10 € |
| Année 14 | 601 555,83 € | 165 905,25 € | 4 120 165,27 € |
| Année 15 | 624 381,46 € | 143 079,62 € | 3 495 783,81 € |
| Année 16 | 648 073,22 € | 119 387,86 € | 2 847 710,59 € |
| Année 17 | 672 663,90 € | 94 797,18 € | 2 175 046,69 € |
| Année 18 | 698 187,69 € | 69 273,39 € | 1 476 859,00 € |
| Année 19 | 724 679,94 € | 42 781,14 € | 752 179,06 € |
| Année 20 | 752 179,06 € | 15 283,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 806 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 729 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.