Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 806 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 495,89 € | 54 495,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 139 € / mois | 155 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 480 € | 11 670 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 150 € | 11 076 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 806 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 563,02 € | 478 387,66 € | 10 630 436,98 € |
| Année 2 | 183 555,21 € | 470 395,47 € | 10 446 881,77 € |
| Année 3 | 191 911,20 € | 462 039,48 € | 10 254 970,57 € |
| Année 4 | 200 647,60 € | 453 303,08 € | 10 054 322,97 € |
| Année 5 | 209 781,68 € | 444 169,00 € | 9 844 541,29 € |
| Année 6 | 219 331,62 € | 434 619,06 € | 9 625 209,67 € |
| Année 7 | 229 316,25 € | 424 634,43 € | 9 395 893,42 € |
| Année 8 | 239 755,44 € | 414 195,24 € | 9 156 137,98 € |
| Année 9 | 250 669,85 € | 403 280,83 € | 8 905 468,13 € |
| Année 10 | 262 081,10 € | 391 869,58 € | 8 643 387,03 € |
| Année 11 | 274 011,85 € | 379 938,83 € | 8 369 375,18 € |
| Année 12 | 286 485,70 € | 367 464,98 € | 8 082 889,48 € |
| Année 13 | 299 527,43 € | 354 423,25 € | 7 783 362,05 € |
| Année 14 | 313 162,84 € | 340 787,84 € | 7 470 199,21 € |
| Année 15 | 327 418,99 € | 326 531,69 € | 7 142 780,22 € |
| Année 16 | 342 324,11 € | 311 626,57 € | 6 800 456,11 € |
| Année 17 | 357 907,77 € | 296 042,91 € | 6 442 548,34 € |
| Année 18 | 374 200,84 € | 279 749,84 € | 6 068 347,50 € |
| Année 19 | 391 235,61 € | 262 715,07 € | 5 677 111,89 € |
| Année 20 | 409 045,86 € | 244 904,82 € | 5 268 066,03 € |
| Année 21 | 427 666,90 € | 226 283,78 € | 4 840 399,13 € |
| Année 22 | 447 135,60 € | 206 815,08 € | 4 393 263,53 € |
| Année 23 | 467 490,62 € | 186 460,06 € | 3 925 772,91 € |
| Année 24 | 488 772,20 € | 165 178,48 € | 3 437 000,71 € |
| Année 25 | 511 022,63 € | 142 928,05 € | 2 925 978,08 € |
| Année 26 | 534 285,98 € | 119 664,70 € | 2 391 692,10 € |
| Année 27 | 558 608,33 € | 95 342,35 € | 1 833 083,77 € |
| Année 28 | 584 037,90 € | 69 912,78 € | 1 249 045,87 € |
| Année 29 | 610 625,09 € | 43 325,59 € | 638 420,78 € |
| Année 30 | 638 420,78 € | 15 528,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 806 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 703 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.