Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 906 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 000,20 € | 55 000,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 667 € / mois | 157 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 480 € | 11 778 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 650 € | 11 178 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 906 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 187,71 € | 482 814,69 € | 10 728 812,29 € |
| Année 2 | 185 253,81 € | 474 748,59 € | 10 543 558,48 € |
| Année 3 | 193 687,15 € | 466 315,25 € | 10 349 871,33 € |
| Année 4 | 202 504,40 € | 457 498,00 € | 10 147 366,93 € |
| Année 5 | 211 723,01 € | 448 279,39 € | 9 935 643,92 € |
| Année 6 | 221 361,29 € | 438 641,11 € | 9 714 282,63 € |
| Année 7 | 231 438,36 € | 428 564,04 € | 9 482 844,27 € |
| Année 8 | 241 974,12 € | 418 028,28 € | 9 240 870,15 € |
| Année 9 | 252 989,57 € | 407 012,83 € | 8 987 880,58 € |
| Année 10 | 264 506,42 € | 395 495,98 € | 8 723 374,16 € |
| Année 11 | 276 547,57 € | 383 454,83 € | 8 446 826,59 € |
| Année 12 | 289 136,88 € | 370 865,52 € | 8 157 689,71 € |
| Année 13 | 302 299,28 € | 357 703,12 € | 7 855 390,43 € |
| Année 14 | 316 060,86 € | 343 941,54 € | 7 539 329,57 € |
| Année 15 | 330 448,94 € | 329 553,46 € | 7 208 880,63 € |
| Année 16 | 345 491,98 € | 314 510,42 € | 6 863 388,65 € |
| Année 17 | 361 219,85 € | 298 782,55 € | 6 502 168,80 € |
| Année 18 | 377 663,68 € | 282 338,72 € | 6 124 505,12 € |
| Année 19 | 394 856,11 € | 265 146,29 € | 5 729 649,01 € |
| Année 20 | 412 831,16 € | 247 171,24 € | 5 316 817,85 € |
| Année 21 | 431 624,53 € | 228 377,87 € | 4 885 193,32 € |
| Année 22 | 451 273,41 € | 208 728,99 € | 4 433 919,91 € |
| Année 23 | 471 816,76 € | 188 185,64 € | 3 962 103,15 € |
| Année 24 | 493 295,32 € | 166 707,08 € | 3 468 807,83 € |
| Année 25 | 515 751,67 € | 144 250,73 € | 2 953 056,16 € |
| Année 26 | 539 230,24 € | 120 772,16 € | 2 413 825,92 € |
| Année 27 | 563 777,69 € | 96 224,71 € | 1 850 048,23 € |
| Année 28 | 589 442,61 € | 70 559,79 € | 1 260 605,62 € |
| Année 29 | 616 275,84 € | 43 726,56 € | 644 329,78 € |
| Année 30 | 644 329,78 € | 15 671,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 906 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 872 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.