Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 906 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 609,36 € | 78 609,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 210 € / mois | 224 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 480 € | 11 778 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 650 € | 11 178 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 708,04 € | 385 604,28 € | 10 348 291,96 € |
| Année 2 | 578 235,44 € | 365 076,88 € | 9 770 056,52 € |
| Année 3 | 599 518,37 € | 343 793,95 € | 9 170 538,15 € |
| Année 4 | 621 584,66 € | 321 727,66 € | 8 548 953,49 € |
| Année 5 | 644 463,15 € | 298 849,17 € | 7 904 490,34 € |
| Année 6 | 668 183,69 € | 275 128,63 € | 7 236 306,65 € |
| Année 7 | 692 777,32 € | 250 535,00 € | 6 543 529,33 € |
| Année 8 | 718 276,18 € | 225 036,14 € | 5 825 253,15 € |
| Année 9 | 744 713,55 € | 198 598,77 € | 5 080 539,60 € |
| Année 10 | 772 124,01 € | 171 188,31 € | 4 308 415,59 € |
| Année 11 | 800 543,35 € | 142 768,97 € | 3 507 872,24 € |
| Année 12 | 830 008,69 € | 113 303,63 € | 2 677 863,55 € |
| Année 13 | 860 558,58 € | 82 753,74 € | 1 817 304,97 € |
| Année 14 | 892 232,90 € | 51 079,42 € | 925 072,07 € |
| Année 15 | 925 072,07 € | 18 239,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 906 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.