Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 806 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 888,57 € | 77 888,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 026 € / mois | 222 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 480 € | 11 670 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 150 € | 11 076 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 594,26 € | 382 068,58 € | 10 253 405,74 € |
| Année 2 | 572 933,43 € | 361 729,41 € | 9 680 472,31 € |
| Année 3 | 594 021,21 € | 340 641,63 € | 9 086 451,10 € |
| Année 4 | 615 885,18 € | 318 777,66 € | 8 470 565,92 € |
| Année 5 | 638 553,90 € | 296 108,94 € | 7 832 012,02 € |
| Année 6 | 662 056,94 € | 272 605,90 € | 7 169 955,08 € |
| Année 7 | 686 425,08 € | 248 237,76 € | 6 483 530,00 € |
| Année 8 | 711 690,12 € | 222 972,72 € | 5 771 839,88 € |
| Année 9 | 737 885,07 € | 196 777,77 € | 5 033 954,81 € |
| Année 10 | 765 044,19 € | 169 618,65 € | 4 268 910,62 € |
| Année 11 | 793 202,95 € | 141 459,89 € | 3 475 707,67 € |
| Année 12 | 822 398,12 € | 112 264,72 € | 2 653 309,55 € |
| Année 13 | 852 667,89 € | 81 994,95 € | 1 800 641,66 € |
| Année 14 | 884 051,78 € | 50 611,06 € | 916 589,88 € |
| Année 15 | 916 589,88 € | 18 072,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 806 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 672 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.