Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 756 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 528,17 € | 77 528,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 934 € / mois | 221 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 480 € | 11 616 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 900 € | 11 024 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 037,32 € | 380 300,72 € | 10 205 962,68 € |
| Année 2 | 570 282,38 € | 360 055,66 € | 9 635 680,30 € |
| Année 3 | 591 272,57 € | 339 065,47 € | 9 044 407,73 € |
| Année 4 | 613 035,38 € | 317 302,66 € | 8 431 372,35 € |
| Année 5 | 635 599,19 € | 294 738,85 € | 7 795 773,16 € |
| Année 6 | 658 993,51 € | 271 344,53 € | 7 136 779,65 € |
| Année 7 | 683 248,86 € | 247 089,18 € | 6 453 530,79 € |
| Année 8 | 708 397,00 € | 221 941,04 € | 5 745 133,79 € |
| Année 9 | 734 470,76 € | 195 867,28 € | 5 010 663,03 € |
| Année 10 | 761 504,21 € | 168 833,83 € | 4 249 158,82 € |
| Année 11 | 789 532,67 € | 140 805,37 € | 3 459 626,15 € |
| Année 12 | 818 592,73 € | 111 745,31 € | 2 641 033,42 € |
| Année 13 | 848 722,44 € | 81 615,60 € | 1 792 310,98 € |
| Année 14 | 879 961,13 € | 50 376,91 € | 912 349,85 € |
| Année 15 | 912 349,85 € | 17 988,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 756 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 072 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 509 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.