Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 756 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 063,88 € | 56 063,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 891 € / mois | 160 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 480 € | 11 616 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 900 € | 11 024 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 756 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 025,55 € | 412 741,01 € | 10 495 974,45 € |
| Année 2 | 270 295,88 € | 402 470,68 € | 10 225 678,57 € |
| Année 3 | 280 971,89 € | 391 794,67 € | 9 944 706,68 € |
| Année 4 | 292 069,59 € | 380 696,97 € | 9 652 637,09 € |
| Année 5 | 303 605,59 € | 369 160,97 € | 9 349 031,50 € |
| Année 6 | 315 597,26 € | 357 169,30 € | 9 033 434,24 € |
| Année 7 | 328 062,56 € | 344 704,00 € | 8 705 371,68 € |
| Année 8 | 341 020,20 € | 331 746,36 € | 8 364 351,48 € |
| Année 9 | 354 489,64 € | 318 276,92 € | 8 009 861,84 € |
| Année 10 | 368 491,09 € | 304 275,47 € | 7 641 370,75 € |
| Année 11 | 383 045,55 € | 289 721,01 € | 7 258 325,20 € |
| Année 12 | 398 174,91 € | 274 591,65 € | 6 860 150,29 € |
| Année 13 | 413 901,80 € | 258 864,76 € | 6 446 248,49 € |
| Année 14 | 430 249,88 € | 242 516,68 € | 6 015 998,61 € |
| Année 15 | 447 243,67 € | 225 522,89 € | 5 568 754,94 € |
| Année 16 | 464 908,67 € | 207 857,89 € | 5 103 846,27 € |
| Année 17 | 483 271,38 € | 189 495,18 € | 4 620 574,89 € |
| Année 18 | 502 359,39 € | 170 407,17 € | 4 118 215,50 € |
| Année 19 | 522 201,34 € | 150 565,22 € | 3 596 014,16 € |
| Année 20 | 542 826,98 € | 129 939,58 € | 3 053 187,18 € |
| Année 21 | 564 267,28 € | 108 499,28 € | 2 488 919,90 € |
| Année 22 | 586 554,40 € | 86 212,16 € | 1 902 365,50 € |
| Année 23 | 609 721,82 € | 63 044,74 € | 1 292 643,68 € |
| Année 24 | 633 804,30 € | 38 962,26 € | 658 839,38 € |
| Année 25 | 658 839,38 € | 13 928,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 756 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 183 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 072 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.