Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 656 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 542,65 € | 55 542,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 311 € / mois | 158 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 480 € | 11 508 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 400 € | 10 922 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 656 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 608,10 € | 408 903,70 € | 10 398 391,90 € |
| Année 2 | 267 782,95 € | 398 728,85 € | 10 130 608,95 € |
| Année 3 | 278 359,70 € | 388 152,10 € | 9 852 249,25 € |
| Année 4 | 289 354,23 € | 377 157,57 € | 9 562 895,02 € |
| Année 5 | 300 782,99 € | 365 728,81 € | 9 262 112,03 € |
| Année 6 | 312 663,16 € | 353 848,64 € | 8 949 448,87 € |
| Année 7 | 325 012,59 € | 341 499,21 € | 8 624 436,28 € |
| Année 8 | 337 849,74 € | 328 662,06 € | 8 286 586,54 € |
| Année 9 | 351 193,95 € | 315 317,85 € | 7 935 392,59 € |
| Année 10 | 365 065,23 € | 301 446,57 € | 7 570 327,36 € |
| Année 11 | 379 484,41 € | 287 027,39 € | 7 190 842,95 € |
| Année 12 | 394 473,07 € | 272 038,73 € | 6 796 369,88 € |
| Année 13 | 410 053,77 € | 256 458,03 € | 6 386 316,11 € |
| Année 14 | 426 249,84 € | 240 261,96 € | 5 960 066,27 € |
| Année 15 | 443 085,66 € | 223 426,14 € | 5 516 980,61 € |
| Année 16 | 460 586,42 € | 205 925,38 € | 5 056 394,19 € |
| Année 17 | 478 778,43 € | 187 733,37 € | 4 577 615,76 € |
| Année 18 | 497 688,98 € | 168 822,82 € | 4 079 926,78 € |
| Année 19 | 517 346,45 € | 149 165,35 € | 3 562 580,33 € |
| Année 20 | 537 780,31 € | 128 731,49 € | 3 024 800,02 € |
| Année 21 | 559 021,28 € | 107 490,52 € | 2 465 778,74 € |
| Année 22 | 581 101,21 € | 85 410,59 € | 1 884 677,53 € |
| Année 23 | 604 053,28 € | 62 458,52 € | 1 280 624,25 € |
| Année 24 | 627 911,83 € | 38 599,97 € | 652 712,42 € |
| Année 25 | 652 712,42 € | 13 799,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 656 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.