Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 656 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 739,42 € | 53 739,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 847 € / mois | 153 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 480 € | 11 508 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 400 € | 10 922 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 656 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 125,98 € | 471 747,06 € | 10 482 874,02 € |
| Année 2 | 181 007,21 € | 463 865,83 € | 10 301 866,81 € |
| Année 3 | 189 247,22 € | 455 625,82 € | 10 112 619,59 € |
| Année 4 | 197 862,32 € | 447 010,72 € | 9 914 757,27 € |
| Année 5 | 206 869,64 € | 438 003,40 € | 9 707 887,63 € |
| Année 6 | 216 286,99 € | 428 586,05 € | 9 491 600,64 € |
| Année 7 | 226 133,04 € | 418 740,00 € | 9 265 467,60 € |
| Année 8 | 236 427,32 € | 408 445,72 € | 9 029 040,28 € |
| Année 9 | 247 190,21 € | 397 682,83 € | 8 781 850,07 € |
| Année 10 | 258 443,07 € | 386 429,97 € | 8 523 407,00 € |
| Année 11 | 270 208,20 € | 374 664,84 € | 8 253 198,80 € |
| Année 12 | 282 508,91 € | 362 364,13 € | 7 970 689,89 € |
| Année 13 | 295 369,59 € | 349 503,45 € | 7 675 320,30 € |
| Année 14 | 308 815,74 € | 336 057,30 € | 7 366 504,56 € |
| Année 15 | 322 873,97 € | 321 999,07 € | 7 043 630,59 € |
| Année 16 | 337 572,19 € | 307 300,85 € | 6 706 058,40 € |
| Année 17 | 352 939,52 € | 291 933,52 € | 6 353 118,88 € |
| Année 18 | 369 006,41 € | 275 866,63 € | 5 984 112,47 € |
| Année 19 | 385 804,72 € | 259 068,32 € | 5 598 307,75 € |
| Année 20 | 403 367,76 € | 241 505,28 € | 5 194 939,99 € |
| Année 21 | 421 730,29 € | 223 142,75 € | 4 773 209,70 € |
| Année 22 | 440 928,75 € | 203 944,29 € | 4 332 280,95 € |
| Année 23 | 461 001,21 € | 183 871,83 € | 3 871 279,74 € |
| Année 24 | 481 987,40 € | 162 885,64 € | 3 389 292,34 € |
| Année 25 | 503 928,95 € | 140 944,09 € | 2 885 363,39 € |
| Année 26 | 526 869,35 € | 118 003,69 € | 2 358 494,04 € |
| Année 27 | 550 854,08 € | 94 018,96 € | 1 807 639,96 € |
| Année 28 | 575 930,67 € | 68 942,37 € | 1 231 709,29 € |
| Année 29 | 602 148,80 € | 42 724,24 € | 629 560,49 € |
| Année 30 | 629 560,49 € | 15 312,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 656 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 400 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.