Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 756 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 243,73 € | 54 243,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 375 € / mois | 154 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 480 € | 11 616 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 900 € | 11 024 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 756 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 750,64 € | 476 174,12 € | 10 581 249,36 € |
| Année 2 | 182 705,80 € | 468 218,96 € | 10 398 543,56 € |
| Année 3 | 191 023,14 € | 459 901,62 € | 10 207 520,42 € |
| Année 4 | 199 719,14 € | 451 205,62 € | 10 007 801,28 € |
| Année 5 | 208 810,96 € | 442 113,80 € | 9 798 990,32 € |
| Année 6 | 218 316,69 € | 432 608,07 € | 9 580 673,63 € |
| Année 7 | 228 255,12 € | 422 669,64 € | 9 352 418,51 € |
| Année 8 | 238 646,01 € | 412 278,75 € | 9 113 772,50 € |
| Année 9 | 249 509,93 € | 401 414,83 € | 8 864 262,57 € |
| Année 10 | 260 868,39 € | 390 056,37 € | 8 603 394,18 € |
| Année 11 | 272 743,89 € | 378 180,87 € | 8 330 650,29 € |
| Année 12 | 285 160,04 € | 365 764,72 € | 8 045 490,25 € |
| Année 13 | 298 141,40 € | 352 783,36 € | 7 747 348,85 € |
| Année 14 | 311 713,73 € | 339 211,03 € | 7 435 635,12 € |
| Année 15 | 325 903,93 € | 325 020,83 € | 7 109 731,19 € |
| Année 16 | 340 740,05 € | 310 184,71 € | 6 768 991,14 € |
| Année 17 | 356 251,60 € | 294 673,16 € | 6 412 739,54 € |
| Année 18 | 372 469,25 € | 278 455,51 € | 6 040 270,29 € |
| Année 19 | 389 425,22 € | 261 499,54 € | 5 650 845,07 € |
| Année 20 | 407 153,05 € | 243 771,71 € | 5 243 692,02 € |
| Année 21 | 425 687,92 € | 225 236,84 € | 4 818 004,10 € |
| Année 22 | 445 066,55 € | 205 858,21 € | 4 372 937,55 € |
| Année 23 | 465 327,35 € | 185 597,41 € | 3 907 610,20 € |
| Année 24 | 486 510,50 € | 164 414,26 € | 3 421 099,70 € |
| Année 25 | 508 657,96 € | 142 266,80 € | 2 912 441,74 € |
| Année 26 | 531 813,63 € | 119 111,13 € | 2 380 628,11 € |
| Année 27 | 556 023,43 € | 94 901,33 € | 1 824 604,68 € |
| Année 28 | 581 335,32 € | 69 589,44 € | 1 243 269,36 € |
| Année 29 | 607 799,51 € | 43 125,25 € | 635 469,85 € |
| Année 30 | 635 469,85 € | 15 456,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 756 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 982 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.