Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 656 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 807,38 € | 76 807,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 750 € / mois | 219 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 480 € | 11 508 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 400 € | 10 922 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 923,55 € | 376 765,01 € | 10 111 076,45 € |
| Année 2 | 564 980,38 € | 356 708,18 € | 9 546 096,07 € |
| Année 3 | 585 775,44 € | 335 913,12 € | 8 960 320,63 € |
| Année 4 | 607 335,92 € | 314 352,64 € | 8 352 984,71 € |
| Année 5 | 629 689,93 € | 291 998,63 € | 7 723 294,78 € |
| Année 6 | 652 866,75 € | 268 821,81 € | 7 070 428,03 € |
| Année 7 | 676 896,62 € | 244 791,94 € | 6 393 531,41 € |
| Année 8 | 701 810,96 € | 219 877,60 € | 5 691 720,45 € |
| Année 9 | 727 642,28 € | 194 046,28 € | 4 964 078,17 € |
| Année 10 | 754 424,38 € | 167 264,18 € | 4 209 653,79 € |
| Année 11 | 782 192,28 € | 139 496,28 € | 3 427 461,51 € |
| Année 12 | 810 982,18 € | 110 706,38 € | 2 616 479,33 € |
| Année 13 | 840 831,75 € | 80 856,81 € | 1 775 647,58 € |
| Année 14 | 871 780,02 € | 49 908,54 € | 903 867,56 € |
| Année 15 | 903 867,56 € | 17 821,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 656 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.