Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 706 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 167,78 € | 77 167,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 842 € / mois | 220 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 480 € | 11 562 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 650 € | 10 973 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 480,50 € | 378 532,86 € | 10 158 519,50 € |
| Année 2 | 567 631,44 € | 358 381,92 € | 9 590 888,06 € |
| Année 3 | 588 524,11 € | 337 489,25 € | 9 002 363,95 € |
| Année 4 | 610 185,71 € | 315 827,65 € | 8 392 178,24 € |
| Année 5 | 632 644,63 € | 293 368,73 € | 7 759 533,61 € |
| Année 6 | 655 930,19 € | 270 083,17 € | 7 103 603,42 € |
| Année 7 | 680 072,80 € | 245 940,56 € | 6 423 530,62 € |
| Année 8 | 705 104,05 € | 220 909,31 € | 5 718 426,57 € |
| Année 9 | 731 056,59 € | 194 956,77 € | 4 987 369,98 € |
| Année 10 | 757 964,39 € | 168 048,97 € | 4 229 405,59 € |
| Année 11 | 785 862,55 € | 140 150,81 € | 3 443 543,04 € |
| Année 12 | 814 787,56 € | 111 225,80 € | 2 628 755,48 € |
| Année 13 | 844 777,21 € | 81 236,15 € | 1 783 978,27 € |
| Année 14 | 875 870,67 € | 50 142,69 € | 908 107,60 € |
| Année 15 | 908 107,60 € | 17 904,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 706 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.