Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 706 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 803,27 € | 55 803,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 101 € / mois | 159 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 480 € | 11 562 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 650 € | 10 973 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 706 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 816,88 € | 410 822,36 € | 10 447 183,12 € |
| Année 2 | 269 039,49 € | 400 599,75 € | 10 178 143,63 € |
| Année 3 | 279 665,87 € | 389 973,37 € | 9 898 477,76 € |
| Année 4 | 290 711,97 € | 378 927,27 € | 9 607 765,79 € |
| Année 5 | 302 194,37 € | 367 444,87 € | 9 305 571,42 € |
| Année 6 | 314 130,28 € | 355 508,96 € | 8 991 441,14 € |
| Année 7 | 326 537,61 € | 343 101,63 € | 8 664 903,53 € |
| Année 8 | 339 435,05 € | 330 204,19 € | 8 325 468,48 € |
| Année 9 | 352 841,89 € | 316 797,35 € | 7 972 626,59 € |
| Année 10 | 366 778,27 € | 302 860,97 € | 7 605 848,32 € |
| Année 11 | 381 265,06 € | 288 374,18 € | 7 224 583,26 € |
| Année 12 | 396 324,09 € | 273 315,15 € | 6 828 259,17 € |
| Année 13 | 411 977,88 € | 257 661,36 € | 6 416 281,29 € |
| Année 14 | 428 249,99 € | 241 389,25 € | 5 988 031,30 € |
| Année 15 | 445 164,79 € | 224 474,45 € | 5 542 866,51 € |
| Année 16 | 462 747,66 € | 206 891,58 € | 5 080 118,85 € |
| Année 17 | 481 025,03 € | 188 614,21 € | 4 599 093,82 € |
| Année 18 | 500 024,32 € | 169 614,92 € | 4 099 069,50 € |
| Année 19 | 519 774,00 € | 149 865,24 € | 3 579 295,50 € |
| Année 20 | 540 303,78 € | 129 335,46 € | 3 038 991,72 € |
| Année 21 | 561 644,44 € | 107 994,80 € | 2 477 347,28 € |
| Année 22 | 583 827,95 € | 85 811,29 € | 1 893 519,33 € |
| Année 23 | 606 887,69 € | 62 751,55 € | 1 286 631,64 € |
| Année 24 | 630 858,23 € | 38 781,01 € | 655 773,41 € |
| Année 25 | 655 773,41 € | 13 863,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 706 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 438 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.