Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 806 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 324,50 € | 56 324,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 680 € / mois | 160 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 480 € | 11 670 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 150 € | 11 076 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 806 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 234,33 € | 414 659,67 € | 10 544 765,67 € |
| Année 2 | 271 552,42 € | 404 341,58 € | 10 273 213,25 € |
| Année 3 | 282 278,07 € | 393 615,93 € | 9 990 935,18 € |
| Année 4 | 293 427,34 € | 382 466,66 € | 9 697 507,84 € |
| Année 5 | 305 016,96 € | 370 877,04 € | 9 392 490,88 € |
| Année 6 | 317 064,37 € | 358 829,63 € | 9 075 426,51 € |
| Année 7 | 329 587,64 € | 346 306,36 € | 8 745 838,87 € |
| Année 8 | 342 605,50 € | 333 288,50 € | 8 403 233,37 € |
| Année 9 | 356 137,57 € | 319 756,43 € | 8 047 095,80 € |
| Année 10 | 370 204,10 € | 305 689,90 € | 7 676 891,70 € |
| Année 11 | 384 826,23 € | 291 067,77 € | 7 292 065,47 € |
| Année 12 | 400 025,89 € | 275 868,11 € | 6 892 039,58 € |
| Année 13 | 415 825,93 € | 260 068,07 € | 6 476 213,65 € |
| Année 14 | 432 249,99 € | 243 644,01 € | 6 043 963,66 € |
| Année 15 | 449 322,77 € | 226 571,23 € | 5 594 640,89 € |
| Année 16 | 467 069,90 € | 208 824,10 € | 5 127 570,99 € |
| Année 17 | 485 517,97 € | 190 376,03 € | 4 642 053,02 € |
| Année 18 | 504 694,74 € | 171 199,26 € | 4 137 358,28 € |
| Année 19 | 524 628,90 € | 151 265,10 € | 3 612 729,38 € |
| Année 20 | 545 350,41 € | 130 543,59 € | 3 067 378,97 € |
| Année 21 | 566 890,37 € | 109 003,63 € | 2 500 488,60 € |
| Année 22 | 589 281,14 € | 86 612,86 € | 1 911 207,46 € |
| Année 23 | 612 556,24 € | 63 337,76 € | 1 298 651,22 € |
| Année 24 | 636 750,68 € | 39 143,32 € | 661 900,54 € |
| Année 25 | 661 900,54 € | 13 993,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 806 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 927 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.