Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 706 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 363,25 € | 63 363,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 010 € / mois | 181 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 480 € | 11 562 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 650 € | 10 973 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 261,62 € | 393 097,38 € | 10 338 738,38 € |
| Année 2 | 381 197,10 € | 379 161,90 € | 9 957 541,28 € |
| Année 3 | 395 661,37 € | 364 697,63 € | 9 561 879,91 € |
| Année 4 | 410 674,49 € | 349 684,51 € | 9 151 205,42 € |
| Année 5 | 426 257,28 € | 334 101,72 € | 8 724 948,14 € |
| Année 6 | 442 431,30 € | 317 927,70 € | 8 282 516,84 € |
| Année 7 | 459 219,06 € | 301 139,94 € | 7 823 297,78 € |
| Année 8 | 476 643,82 € | 283 715,18 € | 7 346 653,96 € |
| Année 9 | 494 729,73 € | 265 629,27 € | 6 851 924,23 € |
| Année 10 | 513 501,95 € | 246 857,05 € | 6 338 422,28 € |
| Année 11 | 532 986,41 € | 227 372,59 € | 5 805 435,87 € |
| Année 12 | 553 210,25 € | 207 148,75 € | 5 252 225,62 € |
| Année 13 | 574 201,42 € | 186 157,58 € | 4 678 024,20 € |
| Année 14 | 595 989,11 € | 164 369,89 € | 4 082 035,09 € |
| Année 15 | 618 603,54 € | 141 755,46 € | 3 463 431,55 € |
| Année 16 | 642 076,01 € | 118 282,99 € | 2 821 355,54 € |
| Année 17 | 666 439,17 € | 93 919,83 € | 2 154 916,37 € |
| Année 18 | 691 726,76 € | 68 632,24 € | 1 463 189,61 € |
| Année 19 | 717 973,85 € | 42 385,15 € | 745 215,76 € |
| Année 20 | 745 215,76 € | 15 142,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 706 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 472 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.