Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 606 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 771,40 € | 62 771,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 216 € / mois | 179 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 480 € | 11 454 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 150 € | 10 871 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 831,20 € | 389 425,60 € | 10 242 168,80 € |
| Année 2 | 377 636,50 € | 375 620,30 € | 9 864 532,30 € |
| Année 3 | 391 965,66 € | 361 291,14 € | 9 472 566,64 € |
| Année 4 | 406 838,53 € | 346 418,27 € | 9 065 728,11 € |
| Année 5 | 422 275,77 € | 330 981,03 € | 8 643 452,34 € |
| Année 6 | 438 298,73 € | 314 958,07 € | 8 205 153,61 € |
| Année 7 | 454 929,68 € | 298 327,12 € | 7 750 223,93 € |
| Année 8 | 472 191,67 € | 281 065,13 € | 7 278 032,26 € |
| Année 9 | 490 108,68 € | 263 148,12 € | 6 787 923,58 € |
| Année 10 | 508 705,52 € | 244 551,28 € | 6 279 218,06 € |
| Année 11 | 528 008,00 € | 225 248,80 € | 5 751 210,06 € |
| Année 12 | 548 042,91 € | 205 213,89 € | 5 203 167,15 € |
| Année 13 | 568 838,03 € | 184 418,77 € | 4 634 329,12 € |
| Année 14 | 590 422,22 € | 162 834,58 € | 4 043 906,90 € |
| Année 15 | 612 825,38 € | 140 431,42 € | 3 431 081,52 € |
| Année 16 | 636 078,63 € | 117 178,17 € | 2 795 002,89 € |
| Année 17 | 660 214,22 € | 93 042,58 € | 2 134 788,67 € |
| Année 18 | 685 265,59 € | 67 991,21 € | 1 449 523,08 € |
| Année 19 | 711 267,55 € | 41 989,25 € | 738 255,53 € |
| Année 20 | 738 255,53 € | 15 000,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 606 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.