Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 856 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 248,96 € | 78 248,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 118 € / mois | 223 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 480 € | 11 724 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 400 € | 11 127 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 151,09 € | 383 836,43 € | 10 300 848,91 € |
| Année 2 | 575 584,36 € | 363 403,16 € | 9 725 264,55 € |
| Année 3 | 596 769,72 € | 342 217,80 € | 9 128 494,83 € |
| Année 4 | 618 734,86 € | 320 252,66 € | 8 509 759,97 € |
| Année 5 | 641 508,45 € | 297 479,07 € | 7 868 251,52 € |
| Année 6 | 665 120,25 € | 273 867,27 € | 7 203 131,27 € |
| Année 7 | 689 601,13 € | 249 386,39 € | 6 513 530,14 € |
| Année 8 | 714 983,07 € | 224 004,45 € | 5 798 547,07 € |
| Année 9 | 741 299,23 € | 197 688,29 € | 5 057 247,84 € |
| Année 10 | 768 584,02 € | 170 403,50 € | 4 288 663,82 € |
| Année 11 | 796 873,06 € | 142 114,46 € | 3 491 790,76 € |
| Année 12 | 826 203,34 € | 112 784,18 € | 2 665 587,42 € |
| Année 13 | 856 613,15 € | 82 374,37 € | 1 808 974,27 € |
| Année 14 | 888 142,26 € | 50 845,26 € | 920 832,01 € |
| Année 15 | 920 832,01 € | 18 155,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 856 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 085 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 272 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.