Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 856 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 251,02 € | 64 251,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 700 € / mois | 183 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 480 € | 11 724 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 400 € | 11 127 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 407,25 € | 398 604,99 € | 10 483 592,75 € |
| Année 2 | 386 537,98 € | 384 474,26 € | 10 097 054,77 € |
| Année 3 | 401 204,91 € | 369 807,33 € | 9 695 849,86 € |
| Année 4 | 416 428,37 € | 354 583,87 € | 9 279 421,49 € |
| Année 5 | 432 229,44 € | 338 782,80 € | 8 847 192,05 € |
| Année 6 | 448 630,10 € | 322 382,14 € | 8 398 561,95 € |
| Année 7 | 465 653,06 € | 305 359,18 € | 7 932 908,89 € |
| Année 8 | 483 321,97 € | 287 690,27 € | 7 449 586,92 € |
| Année 9 | 501 661,31 € | 269 350,93 € | 6 947 925,61 € |
| Année 10 | 520 696,51 € | 250 315,73 € | 6 427 229,10 € |
| Année 11 | 540 453,97 € | 230 558,27 € | 5 886 775,13 € |
| Année 12 | 560 961,15 € | 210 051,09 € | 5 325 813,98 € |
| Année 13 | 582 246,42 € | 188 765,82 € | 4 743 567,56 € |
| Année 14 | 604 339,38 € | 166 672,86 € | 4 139 228,18 € |
| Année 15 | 627 270,65 € | 143 741,59 € | 3 511 957,53 € |
| Année 16 | 651 072,00 € | 119 940,24 € | 2 860 885,53 € |
| Année 17 | 675 776,48 € | 95 235,76 € | 2 185 109,05 € |
| Année 18 | 701 418,36 € | 69 593,88 € | 1 483 690,69 € |
| Année 19 | 728 033,23 € | 42 979,01 € | 755 657,46 € |
| Année 20 | 755 657,46 € | 15 354,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 856 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 272 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.