Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 906 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 546,94 € | 64 546,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 597 € / mois | 184 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 480 € | 11 778 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 650 € | 11 178 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 122,41 € | 400 440,87 € | 10 531 877,59 € |
| Année 2 | 388 318,23 € | 386 245,05 € | 10 143 559,36 € |
| Année 3 | 403 052,72 € | 371 510,56 € | 9 740 506,64 € |
| Année 4 | 418 346,27 € | 356 217,01 € | 9 322 160,37 € |
| Année 5 | 434 220,14 € | 340 343,14 € | 8 887 940,23 € |
| Année 6 | 450 696,33 € | 323 866,95 € | 8 437 243,90 € |
| Année 7 | 467 797,68 € | 306 765,60 € | 7 969 446,22 € |
| Année 8 | 485 547,95 € | 289 015,33 € | 7 483 898,27 € |
| Année 9 | 503 971,77 € | 270 591,51 € | 6 979 926,50 € |
| Année 10 | 523 094,63 € | 251 468,65 € | 6 456 831,87 € |
| Année 11 | 542 943,08 € | 231 620,20 € | 5 913 888,79 € |
| Année 12 | 563 544,71 € | 211 018,57 € | 5 350 344,08 € |
| Année 13 | 584 928,05 € | 189 635,23 € | 4 765 416,03 € |
| Année 14 | 607 122,73 € | 167 440,55 € | 4 158 293,30 € |
| Année 15 | 630 159,63 € | 144 403,65 € | 3 528 133,67 € |
| Année 16 | 654 070,57 € | 120 492,71 € | 2 874 063,10 € |
| Année 17 | 678 888,84 € | 95 674,44 € | 2 195 174,26 € |
| Année 18 | 704 648,82 € | 69 914,46 € | 1 490 525,44 € |
| Année 19 | 731 386,26 € | 43 177,02 € | 759 139,18 € |
| Année 20 | 759 139,18 € | 15 425,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 906 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.