Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 006 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 138,79 € | 65 138,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 390 € / mois | 186 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 480 € | 11 886 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 150 € | 11 281 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 006 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 552,84 € | 404 112,64 € | 10 628 447,16 € |
| Année 2 | 391 878,84 € | 389 786,64 € | 10 236 568,32 € |
| Année 3 | 406 748,42 € | 374 917,06 € | 9 829 819,90 € |
| Année 4 | 422 182,22 € | 359 483,26 € | 9 407 637,68 € |
| Année 5 | 438 201,64 € | 343 463,84 € | 8 969 436,04 € |
| Année 6 | 454 828,91 € | 326 836,57 € | 8 514 607,13 € |
| Année 7 | 472 087,10 € | 309 578,38 € | 8 042 520,03 € |
| Année 8 | 490 000,13 € | 291 665,35 € | 7 552 519,90 € |
| Année 9 | 508 592,84 € | 273 072,64 € | 7 043 927,06 € |
| Année 10 | 527 891,05 € | 253 774,43 € | 6 516 036,01 € |
| Année 11 | 547 921,52 € | 233 743,96 € | 5 968 114,49 € |
| Année 12 | 568 712,03 € | 212 953,45 € | 5 399 402,46 € |
| Année 13 | 590 291,44 € | 191 374,04 € | 4 809 111,02 € |
| Année 14 | 612 689,65 € | 168 975,83 € | 4 196 421,37 € |
| Année 15 | 635 937,73 € | 145 727,75 € | 3 560 483,64 € |
| Année 16 | 660 067,97 € | 121 597,51 € | 2 900 415,67 € |
| Année 17 | 685 113,81 € | 96 551,67 € | 2 215 301,86 € |
| Année 18 | 711 110,00 € | 70 555,48 € | 1 504 191,86 € |
| Année 19 | 738 092,57 € | 43 572,91 € | 766 099,29 € |
| Année 20 | 766 099,29 € | 15 566,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 006 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.