Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 106 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 730,64 € | 65 730,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 184 € / mois | 187 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 480 € | 11 994 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 650 € | 11 383 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 983,30 € | 407 784,38 € | 10 725 016,70 € |
| Année 2 | 395 439,45 € | 393 328,23 € | 10 329 577,25 € |
| Année 3 | 410 444,15 € | 378 323,53 € | 9 919 133,10 € |
| Année 4 | 426 018,17 € | 362 749,51 € | 9 493 114,93 € |
| Année 5 | 442 183,14 € | 346 584,54 € | 9 050 931,79 € |
| Année 6 | 458 961,49 € | 329 806,19 € | 8 591 970,30 € |
| Année 7 | 476 376,48 € | 312 391,20 € | 8 115 593,82 € |
| Année 8 | 494 452,26 € | 294 315,42 € | 7 621 141,56 € |
| Année 9 | 513 213,92 € | 275 553,76 € | 7 107 927,64 € |
| Année 10 | 532 687,48 € | 256 080,20 € | 6 575 240,16 € |
| Année 11 | 552 899,95 € | 235 867,73 € | 6 022 340,21 € |
| Année 12 | 573 879,38 € | 214 888,30 € | 5 448 460,83 € |
| Année 13 | 595 654,84 € | 193 112,84 € | 4 852 805,99 € |
| Année 14 | 618 256,56 € | 170 511,12 € | 4 234 549,43 € |
| Année 15 | 641 715,89 € | 147 051,79 € | 3 592 833,54 € |
| Année 16 | 666 065,36 € | 122 702,32 € | 2 926 768,18 € |
| Année 17 | 691 338,77 € | 97 428,91 € | 2 235 429,41 € |
| Année 18 | 717 571,15 € | 71 196,53 € | 1 517 858,26 € |
| Année 19 | 744 798,92 € | 43 968,76 € | 773 059,34 € |
| Année 20 | 773 059,34 € | 15 707,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 106 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 272 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.