Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 106 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 050,94 € | 80 050,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 579 € / mois | 228 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 480 € | 11 994 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 650 € | 11 383 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 935,59 € | 392 675,69 € | 10 538 064,41 € |
| Année 2 | 588 839,41 € | 371 771,87 € | 9 949 225,00 € |
| Année 3 | 610 512,64 € | 350 098,64 € | 9 338 712,36 € |
| Année 4 | 632 983,59 € | 327 627,69 € | 8 705 728,77 € |
| Année 5 | 656 281,65 € | 304 329,63 € | 8 049 447,12 € |
| Année 6 | 680 437,21 € | 280 174,07 € | 7 369 009,91 € |
| Année 7 | 705 481,83 € | 255 129,45 € | 6 663 528,08 € |
| Année 8 | 731 448,32 € | 229 162,96 € | 5 932 079,76 € |
| Année 9 | 758 370,50 € | 202 240,78 € | 5 173 709,26 € |
| Année 10 | 786 283,63 € | 174 327,65 € | 4 387 425,63 € |
| Année 11 | 815 224,14 € | 145 387,14 € | 3 572 201,49 € |
| Année 12 | 845 229,86 € | 115 381,42 € | 2 726 971,63 € |
| Année 13 | 876 339,96 € | 84 271,32 € | 1 850 631,67 € |
| Année 14 | 908 595,14 € | 52 016,14 € | 942 036,53 € |
| Année 15 | 942 036,53 € | 18 573,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 106 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 717 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 272 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 110 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.