Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 206 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 771,73 € | 80 771,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 763 € / mois | 230 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 480 € | 12 102 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 150 € | 11 486 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 049,36 € | 396 211,40 € | 10 632 950,64 € |
| Année 2 | 594 141,41 € | 375 119,35 € | 10 038 809,23 € |
| Année 3 | 616 009,77 € | 353 250,99 € | 9 422 799,46 € |
| Année 4 | 638 683,08 € | 330 577,68 € | 8 784 116,38 € |
| Année 5 | 662 190,90 € | 307 069,86 € | 8 121 925,48 € |
| Année 6 | 686 563,95 € | 282 696,81 € | 7 435 361,53 € |
| Année 7 | 711 834,10 € | 257 426,66 € | 6 723 527,43 € |
| Année 8 | 738 034,36 € | 231 226,40 € | 5 985 493,07 € |
| Année 9 | 765 198,98 € | 204 061,78 € | 5 220 294,09 € |
| Année 10 | 793 363,43 € | 175 897,33 € | 4 426 930,66 € |
| Année 11 | 822 564,51 € | 146 696,25 € | 3 604 366,15 € |
| Année 12 | 852 840,41 € | 116 420,35 € | 2 751 525,74 € |
| Année 13 | 884 230,67 € | 85 030,09 € | 1 867 295,07 € |
| Année 14 | 916 776,24 € | 52 484,52 € | 950 518,83 € |
| Année 15 | 950 518,83 € | 18 741,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 206 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 776 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.