Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 256 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 132,12 € | 81 132,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 855 € / mois | 231 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 480 € | 12 156 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 400 € | 11 537 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 606,18 € | 397 979,26 € | 10 680 393,82 € |
| Année 2 | 596 792,34 € | 376 793,10 € | 10 083 601,48 € |
| Année 3 | 618 758,31 € | 354 827,13 € | 9 464 843,17 € |
| Année 4 | 641 532,73 € | 332 052,71 € | 8 823 310,44 € |
| Année 5 | 665 145,46 € | 308 439,98 € | 8 158 164,98 € |
| Année 6 | 689 627,26 € | 283 958,18 € | 7 468 537,72 € |
| Année 7 | 715 010,16 € | 258 575,28 € | 6 753 527,56 € |
| Année 8 | 741 327,33 € | 232 258,11 € | 6 012 200,23 € |
| Année 9 | 768 613,16 € | 204 972,28 € | 5 243 587,07 € |
| Année 10 | 796 903,25 € | 176 682,19 € | 4 446 683,82 € |
| Année 11 | 826 234,64 € | 147 350,80 € | 3 620 449,18 € |
| Année 12 | 856 645,59 € | 116 939,85 € | 2 763 803,59 € |
| Année 13 | 888 175,91 € | 85 409,53 € | 1 875 627,68 € |
| Année 14 | 920 866,72 € | 52 718,72 € | 954 760,96 € |
| Année 15 | 954 760,96 € | 18 824,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 256 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 072 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.