Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 356 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 852,91 € | 81 852,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 039 € / mois | 233 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 480 € | 12 264 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 900 € | 11 639 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 719,95 € | 401 514,97 € | 10 775 280,05 € |
| Année 2 | 602 094,33 € | 380 140,59 € | 10 173 185,72 € |
| Année 3 | 624 255,45 € | 357 979,47 € | 9 548 930,27 € |
| Année 4 | 647 232,23 € | 335 002,69 € | 8 901 698,04 € |
| Année 5 | 671 054,69 € | 311 180,23 € | 8 230 643,35 € |
| Année 6 | 695 754,02 € | 286 480,90 € | 7 534 889,33 € |
| Année 7 | 721 362,42 € | 260 872,50 € | 6 813 526,91 € |
| Année 8 | 747 913,41 € | 234 321,51 € | 6 065 613,50 € |
| Année 9 | 775 441,61 € | 206 793,31 € | 5 290 171,89 € |
| Année 10 | 803 983,06 € | 178 251,86 € | 4 486 188,83 € |
| Année 11 | 833 575,02 € | 148 659,90 € | 3 652 613,81 € |
| Année 12 | 864 256,17 € | 117 978,75 € | 2 788 357,64 € |
| Année 13 | 896 066,60 € | 86 168,32 € | 1 892 291,04 € |
| Année 14 | 929 047,84 € | 53 187,08 € | 963 243,20 € |
| Année 15 | 963 243,20 € | 18 991,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 356 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 865 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.