Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 406 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 213,31 € | 82 213,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 131 € / mois | 234 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 480 € | 12 318 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 150 € | 11 691 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 406 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 276,90 € | 403 282,82 € | 10 822 723,10 € |
| Année 2 | 604 745,40 € | 381 814,32 € | 10 217 977,70 € |
| Année 3 | 627 004,07 € | 359 555,65 € | 9 590 973,63 € |
| Année 4 | 650 082,02 € | 336 477,70 € | 8 940 891,61 € |
| Année 5 | 674 009,40 € | 312 550,32 € | 8 266 882,21 € |
| Année 6 | 698 817,46 € | 287 742,26 € | 7 568 064,75 € |
| Année 7 | 724 538,61 € | 262 021,11 € | 6 843 526,14 € |
| Année 8 | 751 206,48 € | 235 353,24 € | 6 092 319,66 € |
| Année 9 | 778 855,93 € | 207 703,79 € | 5 313 463,73 € |
| Année 10 | 807 523,07 € | 179 036,65 € | 4 505 940,66 € |
| Année 11 | 837 245,30 € | 149 314,42 € | 3 668 695,36 € |
| Année 12 | 868 061,54 € | 118 498,18 € | 2 800 633,82 € |
| Année 13 | 900 012,01 € | 86 547,71 € | 1 900 621,81 € |
| Année 14 | 933 138,49 € | 53 421,23 € | 967 483,32 € |
| Année 15 | 967 483,32 € | 19 075,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 406 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 895 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.