Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 406 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 451,90 € | 59 451,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 157 € / mois | 169 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 480 € | 12 318 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 150 € | 11 691 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 406 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 739,26 € | 437 683,54 € | 11 130 260,74 € |
| Année 2 | 286 630,29 € | 426 792,51 € | 10 843 630,45 € |
| Année 3 | 297 951,45 € | 415 471,35 € | 10 545 679,00 € |
| Année 4 | 309 719,78 € | 403 703,02 € | 10 235 959,22 € |
| Année 5 | 321 952,94 € | 391 469,86 € | 9 914 006,28 € |
| Année 6 | 334 669,26 € | 378 753,54 € | 9 579 337,02 € |
| Année 7 | 347 887,86 € | 365 534,94 € | 9 231 449,16 € |
| Année 8 | 361 628,56 € | 351 794,24 € | 8 869 820,60 € |
| Année 9 | 375 911,96 € | 337 510,84 € | 8 493 908,64 € |
| Année 10 | 390 759,54 € | 322 663,26 € | 8 103 149,10 € |
| Année 11 | 406 193,56 € | 307 229,24 € | 7 696 955,54 € |
| Année 12 | 422 237,18 € | 291 185,62 € | 7 274 718,36 € |
| Année 13 | 438 914,50 € | 274 508,30 € | 6 835 803,86 € |
| Année 14 | 456 250,51 € | 257 172,29 € | 6 379 553,35 € |
| Année 15 | 474 271,27 € | 239 151,53 € | 5 905 282,08 € |
| Année 16 | 493 003,79 € | 220 419,01 € | 5 412 278,29 € |
| Année 17 | 512 476,20 € | 200 946,60 € | 4 899 802,09 € |
| Année 18 | 532 717,72 € | 180 705,08 € | 4 367 084,37 € |
| Année 19 | 553 758,73 € | 159 664,07 € | 3 813 325,64 € |
| Année 20 | 575 630,80 € | 137 792,00 € | 3 237 694,84 € |
| Année 21 | 598 366,75 € | 115 056,05 € | 2 639 328,09 € |
| Année 22 | 622 000,77 € | 91 422,03 € | 2 017 327,32 € |
| Année 23 | 646 568,22 € | 66 854,58 € | 1 370 759,10 € |
| Année 24 | 672 106,05 € | 41 316,75 € | 698 653,05 € |
| Année 25 | 698 653,05 € | 14 770,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 406 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 872 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.