Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 306 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 930,67 € | 58 930,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 578 € / mois | 168 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 480 € | 12 210 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 650 € | 11 588 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 306 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 321,81 € | 433 846,23 € | 11 032 678,19 € |
| Année 2 | 284 117,33 € | 423 050,71 € | 10 748 560,86 € |
| Année 3 | 295 339,27 € | 411 828,77 € | 10 453 221,59 € |
| Année 4 | 307 004,42 € | 400 163,62 € | 10 146 217,17 € |
| Année 5 | 319 130,34 € | 388 037,70 € | 9 827 086,83 € |
| Année 6 | 331 735,16 € | 375 432,88 € | 9 495 351,67 € |
| Année 7 | 344 837,87 € | 362 330,17 € | 9 150 513,80 € |
| Année 8 | 358 458,10 € | 348 709,94 € | 8 792 055,70 € |
| Année 9 | 372 616,29 € | 334 551,75 € | 8 419 439,41 € |
| Année 10 | 387 333,71 € | 319 834,33 € | 8 032 105,70 € |
| Année 11 | 402 632,41 € | 304 535,63 € | 7 629 473,29 € |
| Année 12 | 418 535,39 € | 288 632,65 € | 7 210 937,90 € |
| Année 13 | 435 066,48 € | 272 101,56 € | 6 775 871,42 € |
| Année 14 | 452 250,49 € | 254 917,55 € | 6 323 620,93 € |
| Année 15 | 470 113,25 € | 237 054,79 € | 5 853 507,68 € |
| Année 16 | 488 681,54 € | 218 486,50 € | 5 364 826,14 € |
| Année 17 | 507 983,24 € | 199 184,80 € | 4 856 842,90 € |
| Année 18 | 528 047,30 € | 179 120,74 € | 4 328 795,60 € |
| Année 19 | 548 903,84 € | 158 264,20 € | 3 779 891,76 € |
| Année 20 | 570 584,16 € | 136 583,88 € | 3 209 307,60 € |
| Année 21 | 593 120,80 € | 114 047,24 € | 2 616 186,80 € |
| Année 22 | 616 547,60 € | 90 620,44 € | 1 999 639,20 € |
| Année 23 | 640 899,66 € | 66 268,38 € | 1 358 739,54 € |
| Année 24 | 666 213,58 € | 40 954,46 € | 692 525,96 € |
| Année 25 | 692 525,96 € | 14 640,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 306 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 672 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.