Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 306 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 914,33 € | 66 914,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 771 € / mois | 191 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 480 € | 12 210 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 650 € | 11 588 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 844,08 € | 415 127,88 € | 10 918 155,92 € |
| Année 2 | 402 560,58 € | 400 411,38 € | 10 515 595,34 € |
| Année 3 | 417 835,47 € | 385 136,49 € | 10 097 759,87 € |
| Année 4 | 433 689,95 € | 369 282,01 € | 9 664 069,92 € |
| Année 5 | 450 146,02 € | 352 825,94 € | 9 213 923,90 € |
| Année 6 | 467 226,51 € | 335 745,45 € | 8 746 697,39 € |
| Année 7 | 484 955,10 € | 318 016,86 € | 8 261 742,29 € |
| Année 8 | 503 356,41 € | 299 615,55 € | 7 758 385,88 € |
| Année 9 | 522 455,93 € | 280 516,03 € | 7 235 929,95 € |
| Année 10 | 542 280,18 € | 260 691,78 € | 6 693 649,77 € |
| Année 11 | 562 856,62 € | 240 115,34 € | 6 130 793,15 € |
| Année 12 | 584 213,83 € | 218 758,13 € | 5 546 579,32 € |
| Année 13 | 606 381,44 € | 196 590,52 € | 4 940 197,88 € |
| Année 14 | 629 390,18 € | 173 581,78 € | 4 310 807,70 € |
| Année 15 | 653 271,95 € | 149 700,01 € | 3 657 535,75 € |
| Année 16 | 678 059,93 € | 124 912,03 € | 2 979 475,82 € |
| Année 17 | 703 788,46 € | 99 183,50 € | 2 275 687,36 € |
| Année 18 | 730 493,24 € | 72 478,72 € | 1 545 194,12 € |
| Année 19 | 758 211,32 € | 44 760,64 € | 786 982,80 € |
| Année 20 | 786 982,80 € | 15 990,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 306 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 184 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.