Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 306 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 017,44 € | 57 017,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 780 € / mois | 162 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 480 € | 12 210 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 650 € | 11 588 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 306 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 686,36 € | 500 522,92 € | 11 122 313,64 € |
| Année 2 | 192 048,32 € | 492 160,96 € | 10 930 265,32 € |
| Année 3 | 200 790,95 € | 483 418,33 € | 10 729 474,37 € |
| Année 4 | 209 931,59 € | 474 277,69 € | 10 519 542,78 € |
| Année 5 | 219 488,32 € | 464 720,96 € | 10 300 054,46 € |
| Année 6 | 229 480,10 € | 454 729,18 € | 10 070 574,36 € |
| Année 7 | 239 926,75 € | 444 282,53 € | 9 830 647,61 € |
| Année 8 | 250 848,94 € | 433 360,34 € | 9 579 798,67 € |
| Année 9 | 262 268,36 € | 421 940,92 € | 9 317 530,31 € |
| Année 10 | 274 207,63 € | 410 001,65 € | 9 043 322,68 € |
| Année 11 | 286 690,42 € | 397 518,86 € | 8 756 632,26 € |
| Année 12 | 299 741,45 € | 384 467,83 € | 8 456 890,81 € |
| Année 13 | 313 386,61 € | 370 822,67 € | 8 143 504,20 € |
| Année 14 | 327 652,93 € | 356 556,35 € | 7 815 851,27 € |
| Année 15 | 342 568,71 € | 341 640,57 € | 7 473 282,56 € |
| Année 16 | 358 163,50 € | 326 045,78 € | 7 115 119,06 € |
| Année 17 | 374 468,19 € | 309 741,09 € | 6 740 650,87 € |
| Année 18 | 391 515,15 € | 292 694,13 € | 6 349 135,72 € |
| Année 19 | 409 338,13 € | 274 871,15 € | 5 939 797,59 € |
| Année 20 | 427 972,46 € | 256 236,82 € | 5 511 825,13 € |
| Année 21 | 447 455,08 € | 236 754,20 € | 5 064 370,05 € |
| Année 22 | 467 824,62 € | 216 384,66 € | 4 596 545,43 € |
| Année 23 | 489 121,43 € | 195 087,85 € | 4 107 424,00 € |
| Année 24 | 511 387,78 € | 172 821,50 € | 3 596 036,22 € |
| Année 25 | 534 667,72 € | 149 541,56 € | 3 061 368,50 € |
| Année 26 | 559 007,44 € | 125 201,84 € | 2 502 361,06 € |
| Année 27 | 584 455,19 € | 99 754,09 € | 1 917 905,87 € |
| Année 28 | 611 061,39 € | 73 147,89 € | 1 306 844,48 € |
| Année 29 | 638 878,80 € | 45 330,48 € | 667 965,68 € |
| Année 30 | 667 965,68 € | 16 246,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 306 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.