Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 206 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 513,13 € | 56 513,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 252 € / mois | 161 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 480 € | 12 102 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 150 € | 11 486 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 206 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 061,71 € | 496 095,85 € | 11 023 938,29 € |
| Année 2 | 190 349,70 € | 487 807,86 € | 10 833 588,59 € |
| Année 3 | 199 015,01 € | 479 142,55 € | 10 634 573,58 € |
| Année 4 | 208 074,77 € | 470 082,79 € | 10 426 498,81 € |
| Année 5 | 217 546,99 € | 460 610,57 € | 10 208 951,82 € |
| Année 6 | 227 450,40 € | 450 707,16 € | 9 981 501,42 € |
| Année 7 | 237 804,64 € | 440 352,92 € | 9 743 696,78 € |
| Année 8 | 248 630,26 € | 429 527,30 € | 9 495 066,52 € |
| Année 9 | 259 948,65 € | 418 208,91 € | 9 235 117,87 € |
| Année 10 | 271 782,34 € | 406 375,22 € | 8 963 335,53 € |
| Année 11 | 284 154,71 € | 394 002,85 € | 8 679 180,82 € |
| Année 12 | 297 090,31 € | 381 067,25 € | 8 382 090,51 € |
| Année 13 | 310 614,78 € | 367 542,78 € | 8 071 475,73 € |
| Année 14 | 324 754,91 € | 353 402,65 € | 7 746 720,82 € |
| Année 15 | 339 538,77 € | 338 618,79 € | 7 407 182,05 € |
| Année 16 | 354 995,60 € | 323 161,96 € | 7 052 186,45 € |
| Année 17 | 371 156,11 € | 307 001,45 € | 6 681 030,34 € |
| Année 18 | 388 052,28 € | 290 105,28 € | 6 292 978,06 € |
| Année 19 | 405 717,64 € | 272 439,92 € | 5 887 260,42 € |
| Année 20 | 424 187,15 € | 253 970,41 € | 5 463 073,27 € |
| Année 21 | 443 497,46 € | 234 660,10 € | 5 019 575,81 € |
| Année 22 | 463 686,84 € | 214 470,72 € | 4 555 888,97 € |
| Année 23 | 484 795,28 € | 193 362,28 € | 4 071 093,69 € |
| Année 24 | 506 864,67 € | 171 292,89 € | 3 564 229,02 € |
| Année 25 | 529 938,71 € | 148 218,85 € | 3 034 290,31 € |
| Année 26 | 554 063,15 € | 124 094,41 € | 2 480 227,16 € |
| Année 27 | 579 285,80 € | 98 871,76 € | 1 900 941,36 € |
| Année 28 | 605 656,69 € | 72 500,87 € | 1 295 284,67 € |
| Année 29 | 633 228,08 € | 44 929,48 € | 662 056,59 € |
| Année 30 | 662 056,59 € | 16 103,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 206 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.