Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 106 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 008,82 € | 56 008,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 724 € / mois | 160 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 480 € | 11 994 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 650 € | 11 383 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 106 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 437,03 € | 491 668,81 € | 10 925 562,97 € |
| Année 2 | 188 651,07 € | 483 454,77 € | 10 736 911,90 € |
| Année 3 | 197 239,06 € | 474 866,78 € | 10 539 672,84 € |
| Année 4 | 206 217,98 € | 465 887,86 € | 10 333 454,86 € |
| Année 5 | 215 605,66 € | 456 500,18 € | 10 117 849,20 € |
| Année 6 | 225 420,71 € | 446 685,13 € | 9 892 428,49 € |
| Année 7 | 235 682,56 € | 436 423,28 € | 9 656 745,93 € |
| Année 8 | 246 411,55 € | 425 694,29 € | 9 410 334,38 € |
| Année 9 | 257 628,95 € | 414 476,89 € | 9 152 705,43 € |
| Année 10 | 269 357,02 € | 402 748,82 € | 8 883 348,41 € |
| Année 11 | 281 618,98 € | 390 486,86 € | 8 601 729,43 € |
| Année 12 | 294 439,15 € | 377 666,69 € | 8 307 290,28 € |
| Année 13 | 307 842,92 € | 364 262,92 € | 7 999 447,36 € |
| Année 14 | 321 856,90 € | 350 248,94 € | 7 677 590,46 € |
| Année 15 | 336 508,82 € | 335 597,02 € | 7 341 081,64 € |
| Année 16 | 351 827,75 € | 320 278,09 € | 6 989 253,89 € |
| Année 17 | 367 844,02 € | 304 261,82 € | 6 621 409,87 € |
| Année 18 | 384 589,43 € | 287 516,41 € | 6 236 820,44 € |
| Année 19 | 402 097,11 € | 270 008,73 € | 5 834 723,33 € |
| Année 20 | 420 401,82 € | 251 704,02 € | 5 414 321,51 € |
| Année 21 | 439 539,81 € | 232 566,03 € | 4 974 781,70 € |
| Année 22 | 459 549,02 € | 212 556,82 € | 4 515 232,68 € |
| Année 23 | 480 469,13 € | 191 636,71 € | 4 034 763,55 € |
| Année 24 | 502 341,54 € | 169 764,30 € | 3 532 422,01 € |
| Année 25 | 525 209,70 € | 146 896,14 € | 3 007 212,31 € |
| Année 26 | 549 118,84 € | 122 987,00 € | 2 458 093,47 € |
| Année 27 | 574 116,44 € | 97 989,40 € | 1 883 977,03 € |
| Année 28 | 600 251,99 € | 71 853,85 € | 1 283 725,04 € |
| Année 29 | 627 577,31 € | 44 528,53 € | 656 147,73 € |
| Année 30 | 656 147,73 € | 15 959,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 106 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.