Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 056 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 756,67 € | 55 756,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 960 € / mois | 159 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 480 € | 11 940 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 400 € | 11 332 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 056 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 624,75 € | 489 455,29 € | 10 876 375,25 € |
| Année 2 | 187 801,82 € | 481 278,22 € | 10 688 573,43 € |
| Année 3 | 196 351,14 € | 472 728,90 € | 10 492 222,29 € |
| Année 4 | 205 289,66 € | 463 790,38 € | 10 286 932,63 € |
| Année 5 | 214 635,08 € | 454 444,96 € | 10 072 297,55 € |
| Année 6 | 224 405,94 € | 444 674,10 € | 9 847 891,61 € |
| Année 7 | 234 621,59 € | 434 458,45 € | 9 613 270,02 € |
| Année 8 | 245 302,27 € | 423 777,77 € | 9 367 967,75 € |
| Année 9 | 256 469,20 € | 412 610,84 € | 9 111 498,55 € |
| Année 10 | 268 144,46 € | 400 935,58 € | 8 843 354,09 € |
| Année 11 | 280 351,23 € | 388 728,81 € | 8 563 002,86 € |
| Année 12 | 293 113,68 € | 375 966,36 € | 8 269 889,18 € |
| Année 13 | 306 457,14 € | 362 622,90 € | 7 963 432,04 € |
| Année 14 | 320 408,00 € | 348 672,04 € | 7 643 024,04 € |
| Année 15 | 334 993,97 € | 334 086,07 € | 7 308 030,07 € |
| Année 16 | 350 243,93 € | 318 836,11 € | 6 957 786,14 € |
| Année 17 | 366 188,10 € | 302 891,94 € | 6 591 598,04 € |
| Année 18 | 382 858,13 € | 286 221,91 € | 6 208 739,91 € |
| Année 19 | 400 286,99 € | 268 793,05 € | 5 808 452,92 € |
| Année 20 | 418 509,31 € | 250 570,73 € | 5 389 943,61 € |
| Année 21 | 437 561,14 € | 231 518,90 € | 4 952 382,47 € |
| Année 22 | 457 480,28 € | 211 599,76 € | 4 494 902,19 € |
| Année 23 | 478 306,18 € | 190 773,86 € | 4 016 596,01 € |
| Année 24 | 500 080,17 € | 168 999,87 € | 3 516 515,84 € |
| Année 25 | 522 845,34 € | 146 234,70 € | 2 993 670,50 € |
| Année 26 | 546 646,88 € | 122 433,16 € | 2 447 023,62 € |
| Année 27 | 571 531,97 € | 97 548,07 € | 1 875 491,65 € |
| Année 28 | 597 549,84 € | 71 530,20 € | 1 277 941,81 € |
| Année 29 | 624 752,17 € | 44 327,87 € | 653 189,64 € |
| Année 30 | 653 189,64 € | 15 887,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 056 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.