Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 056 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 627,58 € | 57 627,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 629 € / mois | 164 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 480 € | 11 940 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 400 € | 11 332 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 056 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 278,02 € | 424 252,94 € | 10 788 721,98 € |
| Année 2 | 277 834,82 € | 413 696,14 € | 10 510 887,16 € |
| Année 3 | 288 808,59 € | 402 722,37 € | 10 222 078,57 € |
| Année 4 | 300 215,83 € | 391 315,13 € | 9 921 862,74 € |
| Année 5 | 312 073,57 € | 379 457,39 € | 9 609 789,17 € |
| Année 6 | 324 399,69 € | 367 131,27 € | 9 285 389,48 € |
| Année 7 | 337 212,67 € | 354 318,29 € | 8 948 176,81 € |
| Année 8 | 350 531,72 € | 340 999,24 € | 8 597 645,09 € |
| Année 9 | 364 376,84 € | 327 154,12 € | 8 233 268,25 € |
| Année 10 | 378 768,81 € | 312 762,15 € | 7 854 499,44 € |
| Année 11 | 393 729,23 € | 297 801,73 € | 7 460 770,21 € |
| Année 12 | 409 280,55 € | 282 250,41 € | 7 051 489,66 € |
| Année 13 | 425 446,10 € | 266 084,86 € | 6 626 043,56 € |
| Année 14 | 442 250,16 € | 249 280,80 € | 6 183 793,40 € |
| Année 15 | 459 717,92 € | 231 813,04 € | 5 724 075,48 € |
| Année 16 | 477 875,61 € | 213 655,35 € | 5 246 199,87 € |
| Année 17 | 496 750,50 € | 194 780,46 € | 4 749 449,37 € |
| Année 18 | 516 370,88 € | 175 160,08 € | 4 233 078,49 € |
| Année 19 | 536 766,24 € | 154 764,72 € | 3 696 312,25 € |
| Année 20 | 557 967,17 € | 133 563,79 € | 3 138 345,08 € |
| Année 21 | 580 005,46 € | 111 525,50 € | 2 558 339,62 € |
| Année 22 | 602 914,23 € | 88 616,73 € | 1 955 425,39 € |
| Année 23 | 626 727,83 € | 64 803,13 € | 1 328 697,56 € |
| Année 24 | 651 481,99 € | 40 048,97 € | 677 215,57 € |
| Année 25 | 677 215,57 € | 14 317,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 056 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 105 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 650 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.