Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 956 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 106,35 € | 57 106,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 050 € / mois | 163 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 480 € | 11 832 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 900 € | 11 229 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 956 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 860,56 € | 420 415,64 € | 10 691 139,44 € |
| Année 2 | 275 321,90 € | 409 954,30 € | 10 415 817,54 € |
| Année 3 | 286 196,40 € | 399 079,80 € | 10 129 621,14 € |
| Année 4 | 297 500,45 € | 387 775,75 € | 9 832 120,69 € |
| Année 5 | 309 250,96 € | 376 025,24 € | 9 522 869,73 € |
| Année 6 | 321 465,62 € | 363 810,58 € | 9 201 404,11 € |
| Année 7 | 334 162,69 € | 351 113,51 € | 8 867 241,42 € |
| Année 8 | 347 361,24 € | 337 914,96 € | 8 519 880,18 € |
| Année 9 | 361 081,17 € | 324 195,03 € | 8 158 799,01 € |
| Année 10 | 375 342,96 € | 309 933,24 € | 7 783 456,05 € |
| Année 11 | 390 168,06 € | 295 108,14 € | 7 393 287,99 € |
| Année 12 | 405 578,73 € | 279 697,47 € | 6 987 709,26 € |
| Année 13 | 421 598,07 € | 263 678,13 € | 6 566 111,19 € |
| Année 14 | 438 250,12 € | 247 026,08 € | 6 127 861,07 € |
| Année 15 | 455 559,89 € | 229 716,31 € | 5 672 301,18 € |
| Année 16 | 473 553,38 € | 211 722,82 € | 5 198 747,80 € |
| Année 17 | 492 257,54 € | 193 018,66 € | 4 706 490,26 € |
| Année 18 | 511 700,48 € | 173 575,72 € | 4 194 789,78 € |
| Année 19 | 531 911,36 € | 153 364,84 € | 3 662 878,42 € |
| Année 20 | 552 920,51 € | 132 355,69 € | 3 109 957,91 € |
| Année 21 | 574 759,49 € | 110 516,71 € | 2 535 198,42 € |
| Année 22 | 597 461,04 € | 87 815,16 € | 1 937 737,38 € |
| Année 23 | 621 059,24 € | 64 216,96 € | 1 316 678,14 € |
| Année 24 | 645 589,54 € | 39 686,66 € | 671 088,60 € |
| Année 25 | 671 088,60 € | 14 187,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 956 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 472 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 161 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.