Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 006 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 366,97 € | 57 366,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 839 € / mois | 163 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 480 € | 11 886 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 150 € | 11 281 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 006 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 069,34 € | 422 334,30 € | 10 739 930,66 € |
| Année 2 | 276 578,40 € | 411 825,24 € | 10 463 352,26 € |
| Année 3 | 287 502,57 € | 400 901,07 € | 10 175 849,69 € |
| Année 4 | 298 858,20 € | 389 545,44 € | 9 876 991,49 € |
| Année 5 | 310 662,34 € | 377 741,30 € | 9 566 329,15 € |
| Année 6 | 322 932,72 € | 365 470,92 € | 9 243 396,43 € |
| Année 7 | 335 687,76 € | 352 715,88 € | 8 907 708,67 € |
| Année 8 | 348 946,58 € | 339 457,06 € | 8 558 762,09 € |
| Année 9 | 362 729,07 € | 325 674,57 € | 8 196 033,02 € |
| Année 10 | 377 055,97 € | 311 347,67 € | 7 818 977,05 € |
| Année 11 | 391 948,72 € | 296 454,92 € | 7 427 028,33 € |
| Année 12 | 407 429,72 € | 280 973,92 € | 7 019 598,61 € |
| Année 13 | 423 522,18 € | 264 881,46 € | 6 596 076,43 € |
| Année 14 | 440 250,23 € | 248 153,41 € | 6 155 826,20 € |
| Année 15 | 457 639,03 € | 230 764,61 € | 5 698 187,17 € |
| Année 16 | 475 714,61 € | 212 689,03 € | 5 222 472,56 € |
| Année 17 | 494 504,12 € | 193 899,52 € | 4 727 968,44 € |
| Année 18 | 514 035,80 € | 174 367,84 € | 4 213 932,64 € |
| Année 19 | 534 338,91 € | 154 064,73 € | 3 679 593,73 € |
| Année 20 | 555 443,98 € | 132 959,66 € | 3 124 149,75 € |
| Année 21 | 577 382,59 € | 111 021,05 € | 2 546 767,16 € |
| Année 22 | 600 187,76 € | 88 215,88 € | 1 946 579,40 € |
| Année 23 | 623 893,69 € | 64 509,95 € | 1 322 685,71 € |
| Année 24 | 648 535,93 € | 39 867,71 € | 674 149,78 € |
| Année 25 | 674 149,78 € | 14 252,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 006 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.