Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 006 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 504,51 € | 55 504,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 195 € / mois | 158 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 480 € | 11 886 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 150 € | 11 281 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 006 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 812,37 € | 487 241,75 € | 10 827 187,63 € |
| Année 2 | 186 952,44 € | 479 101,68 € | 10 640 235,19 € |
| Année 3 | 195 463,10 € | 470 591,02 € | 10 444 772,09 € |
| Année 4 | 204 361,21 € | 461 692,91 € | 10 240 410,88 € |
| Année 5 | 213 664,35 € | 452 389,77 € | 10 026 746,53 € |
| Année 6 | 223 391,02 € | 442 663,10 € | 9 803 355,51 € |
| Année 7 | 233 560,47 € | 432 493,65 € | 9 569 795,04 € |
| Année 8 | 244 192,84 € | 421 861,28 € | 9 325 602,20 € |
| Année 9 | 255 309,26 € | 410 744,86 € | 9 070 292,94 € |
| Année 10 | 266 931,71 € | 399 122,41 € | 8 803 361,23 € |
| Année 11 | 279 083,29 € | 386 970,83 € | 8 524 277,94 € |
| Année 12 | 291 788,02 € | 374 266,10 € | 8 232 489,92 € |
| Année 13 | 305 071,12 € | 360 983,00 € | 7 927 418,80 € |
| Année 14 | 318 958,88 € | 347 095,24 € | 7 608 459,92 € |
| Année 15 | 333 478,87 € | 332 575,25 € | 7 274 981,05 € |
| Année 16 | 348 659,89 € | 317 394,23 € | 6 926 321,16 € |
| Année 17 | 364 531,94 € | 301 522,18 € | 6 561 789,22 € |
| Année 18 | 381 126,57 € | 284 927,55 € | 6 180 662,65 € |
| Année 19 | 398 476,63 € | 267 577,49 € | 5 782 186,02 € |
| Année 20 | 416 616,50 € | 249 437,62 € | 5 365 569,52 € |
| Année 21 | 435 582,19 € | 230 471,93 € | 4 929 987,33 € |
| Année 22 | 455 411,24 € | 210 642,88 € | 4 474 576,09 € |
| Année 23 | 476 142,94 € | 189 911,18 € | 3 998 433,15 € |
| Année 24 | 497 818,46 € | 168 235,66 € | 3 500 614,69 € |
| Année 25 | 520 480,68 € | 145 573,44 € | 2 980 134,01 € |
| Année 26 | 544 174,57 € | 121 879,55 € | 2 435 959,44 € |
| Année 27 | 568 947,08 € | 97 107,04 € | 1 867 012,36 € |
| Année 28 | 594 847,30 € | 71 206,82 € | 1 272 165,06 € |
| Année 29 | 621 926,60 € | 44 127,52 € | 650 238,46 € |
| Année 30 | 650 238,46 € | 15 815,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 006 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.