Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 006 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 330,15 € | 79 330,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 394 € / mois | 226 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 480 € | 11 886 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 150 € | 11 281 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 006 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 821,81 € | 389 139,99 € | 10 443 178,19 € |
| Année 2 | 583 537,42 € | 368 424,38 € | 9 859 640,77 € |
| Année 3 | 605 015,50 € | 346 946,30 € | 9 254 625,27 € |
| Année 4 | 627 284,12 € | 324 677,68 € | 8 627 341,15 € |
| Année 5 | 650 372,41 € | 301 589,39 € | 7 976 968,74 € |
| Année 6 | 674 310,45 € | 277 651,35 € | 7 302 658,29 € |
| Année 7 | 699 129,59 € | 252 832,21 € | 6 603 528,70 € |
| Année 8 | 724 862,24 € | 227 099,56 € | 5 878 666,46 € |
| Année 9 | 751 542,02 € | 200 419,78 € | 5 127 124,44 € |
| Année 10 | 779 203,80 € | 172 758,00 € | 4 347 920,64 € |
| Année 11 | 807 883,74 € | 144 078,06 € | 3 540 036,90 € |
| Année 12 | 837 619,27 € | 114 342,53 € | 2 702 417,63 € |
| Année 13 | 868 449,27 € | 83 512,53 € | 1 833 968,36 € |
| Année 14 | 900 414,00 € | 51 547,80 € | 933 554,36 € |
| Année 15 | 933 554,36 € | 18 406,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 006 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 658 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.