Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 056 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 690,54 € | 79 690,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 486 € / mois | 227 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 480 € | 11 940 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 400 € | 11 332 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 378,64 € | 390 907,84 € | 10 490 621,36 € |
| Année 2 | 586 188,35 € | 370 098,13 € | 9 904 433,01 € |
| Année 3 | 607 764,01 € | 348 522,47 € | 9 296 669,00 € |
| Année 4 | 630 133,80 € | 326 152,68 € | 8 666 535,20 € |
| Année 5 | 653 326,94 € | 302 959,54 € | 8 013 208,26 € |
| Année 6 | 677 373,74 € | 278 912,74 € | 7 335 834,52 € |
| Année 7 | 702 305,63 € | 253 980,85 € | 6 633 528,89 € |
| Année 8 | 728 155,20 € | 228 131,28 € | 5 905 373,69 € |
| Année 9 | 754 956,19 € | 201 330,29 € | 5 150 417,50 € |
| Année 10 | 782 743,65 € | 173 542,83 € | 4 367 673,85 € |
| Année 11 | 811 553,84 € | 144 732,64 € | 3 556 120,01 € |
| Année 12 | 841 424,46 € | 114 862,02 € | 2 714 695,55 € |
| Année 13 | 872 394,52 € | 83 891,96 € | 1 842 301,03 € |
| Année 14 | 904 504,49 € | 51 781,99 € | 937 796,54 € |
| Année 15 | 937 796,54 € | 18 490,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 056 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 672 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.